“上两周这个小区刚刚成交了两套房，目前两房没有什么便宜的房源了。”在节后实地踩盘时，罗湖中介小王告诉南都·湾财社记者，近期片区小区的房源比较“笋”的都已经迅速成交或者被业主下架，还在挂牌的不少业主直接涨价，多数业主的心理价位都有所提升。

深圳楼市信心普遍在回升。近日，贝壳研究院在一组调查数据中提到，今年50个重点城市的二手房带看量比去年春节期间提升28%，成交量同比增长57%，呈现出二手房带看量和成交量双升的局面。其中，深圳带看量增幅更是达到86%。

随着带看量的修复，市场预期也在持续走强。2022年12月初重点50城二手房景气指数从15开始回升，至今年1月22日达到24，已超越2022年最高水平。包括深圳在内的多个等城市景气指数已超过30。

(资料图)

中介：开年势头特别好

“整个中介门店的人都出去带看房了，店里面都没人。”小王告诉记者：“开年的势头特别好，因为去年大家都在观望，年后看到回暖信号就都想买，都想早点买，要不就只能等涨价了。”

小王向记者推荐的房源位于罗湖口岸附近，该房源在中介网站上的关注度很高，近期带看量也很多。据他介绍，这套房子的业主不在深圳所以有信息差还没涨价，随着疫情防控优化，口岸附近的房源成交又活跃起来了。而同户型同一栋楼的高层房源，有业主年后直接涨了10万元，比带看的户型高出30万。

“来看房的人很多，但是都嫌贵。”某挂牌房源的卖家向记者表示，自住的房源准备出手，年后这几天接待来看房源的人数在增加，但谈到价格普遍觉得贵。该卖家认为，目前观望的人还是占多数。

但中介小王却认为，现在并不是观望的好时机。

“涨价是迟早的事，楼市三年没涨了，反而跌了很多。”在交谈中小王屡次向记者展示房源的信息，在他看来，年后暂时还未调价的业主普遍是资金比较紧张和急于用钱的，“现在势头特别好，因为去年大家都在观望，过完年大家都想早点买。”小王说。

机构：深圳市场预期修复较快

深圳楼市微观上的变化能窥见部分市场的动向。2月1日，贝壳研究院在发布的研究内容中提到，据其监测，2023年1月二手房价格环比首次止跌，代表市场预期的景气指数、经纪人交易信心指数等先行指标明显改善。预计一季度市场会保持复苏的势头，楼市小阳春可期。

贝壳研究院用二手房景气指数来观测了市场的变化。其认为，该指数在20以下代表市场较冷，20-40代表市场平稳，40以上则代表市场景气。

从1月的情况来看，1月贝壳50城二手房景气指数提高至25，较上月提高6，回升幅度较上月加大，也是自去年3月以来首次回升至20以上的景气区间。分城市看，50城中九成以上城市景气指数较上月提高。其中，深圳的城市景气指数已超过30，代表市场预期修复较快，后期价格有回暖动力。

另一份来自诸葛找房数据研究中心的报告也同样显示，全国二手市场在回暖向好。数据显示，1月百城二手住宅市场均价为15697元/平方米，环比上涨0.15%，在连续2月下滑后价格止跌回升，同比下跌0.06%。

后续展望：小阳春或在部分城市出现

据深圳房地产信息平台数据，2023年1月全市二手商品房成交为17.34万平方米(1740套)，同比-0.36%；其中二手商品住宅成交为13.16万平方米(1391套)，同比-0.33%。

网签数量并未明显表现出市场回暖的迹象，但已有机构对2月乃至一季度楼市做出了积极的预测。

贝壳研究院指出，市场修复主要有两方面原因带动：一是防疫政策转向，人们“阳过”以后，收入预期和消费动力有所恢复，消费者对房地产的风险偏好逐步扭转；二是取消认房认贷、降首付降利率等鼓励住房消费的利好政策持续驱动市场预期改善。

从先行指标看，多个城市经纪人交易信心指数已进入交易量预期扩张区间，包括深圳在内的多个城市经纪人对二手房成交量的信心指数均在55以上。预计一季度市场会保持复苏的势头，小阳春可期，珠三角及京津冀重点城市表现好于其他城市群。

另外，随着1月多城降首付、降利率、放松限购等政策的频繁出现，中指研究院指数事业部分析师孟新增在对市场展望中提到，短期来看，供需两端政策将继续加快落实，一二线城市住房需求旺盛，随着更多城市跟进放松限购限贷政策，有望率先迎来市场复苏。

（文章来源：南方都市报·湾财社）

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